尽管交易数量与去年同期比较有所上升，蒙特利尔7月份的房价不升反降，下降了两个百分点。专家表示，目前的价格下降与美国的房价下跌并没有直接关系，后者的主要原因是政府干预和风险投资市场的影响，蒙特利尔的房价变化则主要是因为在几年房价猛涨之后，房地产市场的自我调节所致。从蒙特利尔大都会地区的房地产价格走势来看，房价已经达到峰值，尤其是共管公寓(CONDOs)类的房子。

       7月底成交的房屋交易记录显示，在一段时间的市场过热之后，待售房的数量下降，同时蒙特利尔的房地产市场正在从卖方市场向买房市场悄然变化，这很可能是未来发展的方向。从去年的12月开始，魁北克不动产行会就曾经预测房地产市场有可能回复到买卖双方的平衡中。

       今年4月份，蒙特利尔家庭自住房的价格就下降了1%，7月份2%的下调已经是在过去四个月当中的第二次，也显示房价的下降在这段时间呈显著状态。不过，从全年来看，今年前六个月的房价上升了5%，平均每套家庭自住房的售价浮动在207 000$左右。

       专家认为，在加拿大，由于没有人使用房屋风险投资购买家庭住房，提供房屋贷款的机构相对谨慎，所以房地产市场投资的稳定系数高于美国。蒙特利尔目前无论对于买房还是卖方来说，都是一个相对平衡的市场。但是目前的走势是否能够保持下去，还需要进一步观察今年秋季和明年的形势，尤其是今年9丶10两个月份的交易情况。一般来说，每
年的春季，是购房的旺季，而每年下半年，则有更多的卖方寻找买家。

       根据统计，今年7月，蒙特利尔二手共管公寓(CONDOs)的交易量抬头，增长了32%；独立住宅的交易量增长了27%。大蒙特利尔地区的共管公寓价格在21万元浮动，和去年同期基本持平，独立住宅的价格上升了3%，平均为23.6 万。据悉，7月份总销售额达到8.94亿,比2006年同期的6.84上升了31%。挂牌出售的房产数量比去年同期上升了3%，共计6871套，今年7月底，魁北克不动产行会一共统计了31 856所住宅挂牌销售，比去年前7个月有所下降，去年同期的统计数字是32 363。

2007年7月蒙特利尔二手房产交易
共管公寓 平均价格 / 浮动
Montreal:  251 000$ / +2%
Laval   184 000$ / +1%
Monteregie 163 000$ / -3%
独立住宅 平均价格 / 浮动
Montreal 350 000$ / -2%
Laval  251 000$ / +11%
Monteregie 224 000$ / +6%